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| Inadimplência zero |
PROPOSTA
Solução em Administração Condominial.
Síndico comdominiu
Inadimplênica zero.
Belo Horizonte, 15 de setembro de 2.006.
Condomínio Residencial
Rua:
Bairro: – BH – MG.
CEP:
ATT.:
PROPOSTA DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS COBRANÇA DOMINUUS- /
01 – A EMPRESA
A DOMINUUS COMDOMINIU ASSESSORIA E CONSULTORIA é uma empresa que se dedica à gestão da administração de condomínios residenciais e comerciais, aplicando uma metodologia própria, baseada nas melhores práticas mercadologias, cumprimento da legislação vigente e balizada na mensuração dos valores de taxas condominiais sempre em função do melhor custo benefício.
Nossos serviços são prestados por profissionais especializados em administração empresarial, advocacia, recursos humanos, contabilidade, informática, e completo cadastro de profissionais e fornecedores ligados ao segmento condominial.
A metodologia da DOMINUUS COMDOMINIU ASSESSORIA E CONSULTORIA foi desenvolvida a partir da vivência dos profissionais da GONÇALVES ADVOGADOS ASSOCIADOS, atuantes no mercado de trabalho empresarial, bem como no exercício da atividade de assessoria jurídica focada em administração de Condomínios a mais de 15 anos, vivenciando as dificuldades enfrentadas pelos Síndicos no exercício de suas funções, entre as quais destacamos:
• Falta de tempo das pessoas para exercer o papel de síndico com a profundidade que a função requer;
• Falta de conhecimento da legislação vigente e aplicável aos Condomínios, com a vigência da nova lei de postura;
• Falta de experiência para o exercício da gestão das atividades demandadas pelo Edifício e seus Condôminos.
• Necessidade cada vez maior de reduzir os custos operacionais preservando a qualidade dos serviços prestados, bem como segurança e tranqüilidade;
• Nível de exigência cada vez maior dos condôminos.
02 – COMPROMISSO:
Procurar manter uma gestão que esteja entre as mais inovadoras do país, com práticas administrativas que estimule O Síndico e o Conselho consultivo a dividir responsabilidades, traçar metas e assumir juntos objetivos cada vez mais desafiadores, motivar o trabalho em equipe, com transparência e iniciativa junto aos condôminos. Com estes valores é que a Dominuus vem construindo um modelo de gestão condominial avançado que reflete no atendimento e na solução dos problemas apresentados por seus clientes.
03 – MODELO DE GESTÃO PARA A ADMINISTRAÇÃO DO CONDOMÍNIO
FACILITADOR
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DOMINUUS COMDOMINIU
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metodologia
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Administração
Jurídico
Contabilidade
Imobiliário
Treinamento
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Sindico Profissional
Sindico Parceiro.
Assessoria,
cobrança
contencioso judicial.
Gerenciamento contábil.
Assessoria e acompanhamento
Locação e administração.
Como administrar condomínio.
FACILITADOR
O Facilitador, na pessoa do síndico e ou conselho consultivo, é a pessoa responsável pelo contato com a DOMINUUS nos trâmites necessários o bom andamento dos serviços prestados ao condomínio.
04 – ESCOLHENDO A DOMINUUS COMDOMÍNIU ASSESSORIA E CONSULTORIA COMO SUA PARCEIRA
É importante ressaltar as vantagens e benefícios agregados ao contrato de prestação de serviços:
• Dispomos de sede própria com escritório montado exclusivamente para esta atividade;
• Contamos com uma infra-estrutura de informática e tecnologia de informação de última geração para a administração de condomínio;
• Envolvimento da DOMINUUS em todas as etapas dos processos, com atendimento diferenciado conforme opção de contratação;
• Serviço especializado prestado por profissionais qualificados e devidamente credenciados junto aos órgãos de cada categoria, sendo responsáveis: Dênio Gonçalves, inscrição 65.844-OAB/MG, MONICA – Inscrição CRC/MG e Dênia Borges Gonçalves - Psicóloga;
• Empresa munida de uma metodologia de gerenciamento baseada nas melhores práticas de mercado;
• Gestão permanente com foco na redução de custos, otimização da mão-de-obra, qualidade no atendimento e segurança dos processos;
05 – DOS SERVIÇOS PRESTADOS
A DOMINUUS atua como administradora de condomínio, para contratantes em auto-gestão com funcionários próprios ou terceirizados.
Nosso diferencial está focado na forma que cuidamos das atividades condominiais, executando tarefas administrativas, operacionais e até jurídicas que irão a encontro das necessidades e decisões do condomínio, orientando ao síndico ou conselho consultivo/deliberativo, na melhor forma de conduzir os procedimentos.
Preocupados com a pessoa mais importante deste processo, ou seja o condômino, criamos um seguimento operacional moderno e direcionado às construtoras com a finalidade de organizar administrativamente os empreendimentos imobiliários de unidades novas, gerando para os condôminos adquirentes uma facilidade a mais, uma vez que no primeiro momento estarão isentos desta preocupação e ou ocupação nada fácil de gerir e que certamente aumentará o nível de satisfação com o empreendimento, possibilitando maior nível de fidelização.
Formas de administração:
• Síndico Profissional
• Sindico Parceiro
Estas opções tem por objetivo assessorar o Síndico em suas decisões e no gerenciamento, como apoio, proporcionando a oportunidade de consultas prévias para uma decisão segura e que melhore significativamente a eficiência gerencial do condomínio.
Atuamos no mercado oferecendo três modalidades contratuais:
- OURO – PRATA – BRONZE
Dos serviços inclusos em contratos:
Gerenciamento Contábil
Recursos Humanos
Síndico Office
5.1 – DOS SERVIÇOS PROPOSTO
ASSESSORIA JURIDICA COBRANÇA
• Serviço especial de cobrança - INADIMPLÊNCIA ZERO.
• Assistência jurídica prestada ao síndico ou conselho fiscal nas dependências da Contratada, bem como através do suporte técnico via telefone, via internet pelo sistema skype e através do site www.dominuus.com.
• Envio de cobrança relativa à inadimplência;
• Cobrança extra-judicial;
• Propositura de ação judicial de cobranças de taxas condominiais em atraso;
Outros serviços especializados da assessoria jurídica
• Elaboração e adequação da convenção de condomínio;
• Elaboração e adequação de regimento interno.
6 – DA CONTRATAÇÃO E INVESTIMENTO:
1) Para contratação dos serviços Serviço especial de cobrança - INADIMPLÊNCIA ZERO, o Contratante é responsável pela apresentação da documentação necessária a execução da cobrança conforme abaixo relacionado e assinatura de contrato.
2) O custo contratual representa 20%(vinte por cento) do valor que o condomínio vier a receber ao final do processo.
3) Este custo implica na atuação dos Contratados em todas as esferas e instâncias judiciais até ulterior finalização processual.
7 – DA DOCUMENTAÇÃO:
1. Convenção de Condomínio;
2. Cópia do CNPJ do Condomínio;
3. Ata da assembléia que elegeu o Síndico atual;
4. Documentos pessoais do Síndico: CPF, CI;
5. Planilha dos valores referente as taxas condominiais em atraso;
6. Atas de assembléias que determinarão os valores das taxas de condomínio que estão sendo cobradas;.
7. Não estando definido em ata os valores das taxas de condomínio a serem cobradas, apresentar recibos de três outros moradores com os valores e período correspondentes;
8. Outra alternativa é apresentar os balancetes do período referente a cobrança.
9. Fornecer os dados pessoais do condômino, bem como endereço atualizado;
10. Por último e o mais importante, apresentar cópia do registro do imóvel para realizar a cobrança judicial;
Desde já, agradecemos à atenção e colocamo-nos a sua inteira disposição para quaisquer esclarecimentos adicionais.
Atenciosamente.
DOMINUUS COMDOMINIU ASSESSORIA E CONSULTORIA.
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